0915.916.915

Nguồn cung căn hộ mới tắc vì thủ tục

Nguồn cung căn hộ chung cư mới tắc vì thủ tục

Hàng loạt dự án bị vỡ kế hoạch

Cuối năm 2016, công ty địa ốc TP.HCM đã lên kế hoạch phát triển nhiều dự án BDS trong năm 2017, nhưng đến thời điểm này có thể khẳng định, kế hoạch trên đã bị vỡ.

Một công ty địa ốc có quy mô khá lớn ở TP.HCM, từng được mệnh danh là “ông vua” nguồn cung dự án, cuối năm 2016 đã lên kế hoạch đưa ra phân khúc ít nhất 4 dự án mới trong năm nay. Tuy nhiên, tính từ đầu năm đến nay, công ty này vẫn chưa thể đưa 1 dự án mới nào ra phân khúc do vướng thủ tục. Để tiết giảm chi phí, công ty buộc phải cho hàng trăm nhân viên bán hàng nghỉ việc.

Tương tự, 1 đại gia địa ốc khác có đội ngũ nhân viên bán hàng lên tới cả trăm người, cũng đang “đau đầu” vì dự án bị kẹt thủ tục không đưa được ra phân khúc. Cụ thể, theo kế hoạch, cuối năm 2017, công ty sẽ tung ra phân khúc 2 dự án ở khu Đông TP.HCM, nhưng tới nay vẫn chưa thể công bố dự án nào.

Tổng giám đốc 1 công ty có 1 dự án ở quận 8, TP.HCM cho biết, thủ tục thực hiện dự án GĐ này gặp rất nhiều khó khăn.

“Gần 1 năm qua, công ty chúng tôi loay hoay làm thủ tục cho dự án. Tưởng chừng sẽ hoàn thành vào cuối năm nay để kịp công bố phân khúc đón mùa mua nhà cuối năm, nhưng mới đây, cơ quan tính năng lại thông báo, dự án phải chờ ý kiến đánh giá tác động về giao thông của nhiều ban ngành”, vị này nói và lo lắng, chưa biết đến khi nào dự án mới xong thủ tục để triển khai.

Mới đây nhất, báo cáo của Sở Xây dựng TP.HCM về tình hình thực hiện các dự án nhà ở có sử dụng lý do đất công cho thấy, hàng loạt dự án đang bị ách tắc bởi thủ tục. Có các chủ đầu tư vì uy tín công ty phải chờ đợi thủ tục chỉn chu mới triển khai dự án, nhưng cũng có chủ đầu tư “sốt ruột” đã “cầm đèn chạy trước ô tô”.

Theo ông Trần Khánh Quang, Tổng giám đốc Công ty Bất động sản Việt An Hòa, có trình tự GĐ này, để hoàn thiện thủ tục đầu tư 1 dự mất rất nhiều thời gian. Sở dĩ trong 2 năm qua, nguồn cung dự án được tung ra phân khúc khá nhiều, là bởi các dự án này chủ yếu đã hoàn tất thủ tục pháp lý trước đó và bị trùm mền, hay được tái khởi động nhờ làm việc mua bán, giao dịch dự án.

“Với các dự án mới, hiện đều đang chờ đợi hoàn thiện pháp lý, nên chưa biết đến lúc nào sẽ được tung ra phân khúc”, ông Quang cho biết.

Giá rục rịch tăng do khan hiếm nguồn cung

Trước việc nguồn cung hạn chế, trong khi nhu cầu nhà ở vẫn ở mức cao, nhiều dự án căn hộ chung cư, độc đáo là các dự án tốt được đầu tư bởi các chủ đầu tư uy tín, giá trên phân khúc thứ cấp tăng mạnh thời gian qua.

Chẳng hạn, ở Dự án Him Lam Phú An (quận 9) do Him Lam Land làm chủ đầu tư, được ra mắt ra phân khúc trong thời gian ngắn, nhưng đa số sản phẩm đều được khách hàng đặt mua. Hiện nay, giá trên phân khúc thứ cấp của sản phẩm dự án này có mức chênh 10 – 15% so có giá gốc của chủ đầu tư.

Cũng do Him Lam Land làm chủ đầu tư, dự án căn hộ chung cư Him Lam Phú Đông (quận Thủ Đức), chuẩn bị bàn giao nhà cuối năm nay, cũng có mức chênh trên phân khúc thứ cấp lên tới 200 – 300 triệu đồng/căn hộ chung cư.

Tương tự, ở các dự án do Tập đoàn Hưng Thịnh làm chủ đầu tư được chào bán đầu năm nay, hiện cũng có mức chênh 10-15% như Moonlight Residences (quận Thủ Đức), Moonlight Boulevard (quận Bình Tân), Richmon City (quận Bình Thạnh), nhưng ít người bán lại.

Theo ông Nguyễn Nam Hiền, Tổng giám đốc Công ty Hưng Thịnh Land, trong GĐ 2014 – 2016, nhiều công ty có năng lực tài chính ráo riết săn tìm mua lại các dự án BDS xây dựng dở dang, có vị trí tốt để tái khởi động và tung ra phân khúc. Do vậy, đến thời điểm GĐ này, quỹ đất ở các khu vực trung tâm TP.HCM đã thực sự khan hiếm.

Theo ông Hiền, thanh khoản chững lại của phân khúc GĐ này không phải do nhu cầu sụt giảm, thậm chí nhu cầu vẫn đang rất lớn (chủ yếu tập trung vào các dự án tốt), mà căn bản là do nguồn cung đang rất khan hiếm.

“Thủ tục thực hiện dự án ngày càng khó, quỹ đất trở nên khan hiếm, khả năng thời gian tới, các dự án có vị trí tốt, được đầu tư bài bản sẽ còn tăng giá”, ông Hiền nhận định.

Các khách hàng đang xem chuyên mục bat dong san quyhoach.net của https://quyhoach.net

Leave a Reply

Your email address will not be published. Required fields are marked *

*