0915.916.915

Thị trường BĐS TP Hồ Chí Minh: Đã đến “thời” của khu Nam?

Phối cảnh tổng thể dự án Aurora Residences (quận 8)
Phối cảnh tổng thể dự án Aurora Residences (quận 8)

Cấp tập bung hàng

Thời điểm cuối năm thường là mùa cao điểm sức cầu của phân khúc nhà đất, vì vậy các công ty đang chạy đua dự định nguồn hàng để kịp bung vào các tháng cuối nhằm đáp ứng nhu cầu an cư đón tết của người dân và lượng kiều hối cuối năm. Tuy nhiên, khác có các năm về trước, nguồn cung thay vì tập trung nhiều ở khu Đông thì GĐ này, mọi ánh mắt đều phải đổ dồn về phía Nam thành phố, khi hàng loạt các dự án nhà đất lớn cấp tập ra hàng…

Người “nổ phát súng đầu tiên” khởi đầu cho sự trỗi dậy của phân khúc Nam Sài Gòn có lẽ là Công ty CP Nhà Mơ. Cuối tháng 12/2017, công ty này kết hợp có đơn vị tiếp thị và phân phối độc quyền là Công ty CP Dịch vụ Bất động sản Danh Khôi (DKRS) chính thức công bố thông tin dự án Khu cao ốc ven sông Dream Home Riverside (quận 8). Đây là dự án nằm trong tổng thể Khu dân cư đã đi vào làm việc ven sông rộng 51,5 ha, được xây dựng theo phong cách châu Âu sang trọng, tiên tiến, tạo nên nét nổi trội cho khu Tây Nam Sài Gòn. Với 728 căn hộ cao tầng có mức giá chỉ từ 19 triệu đồng/m2, căn 2 phòng ngủ cùng có phương án thanh toán linh hoạt.

Không lâu sau đó, Công ty CP Đầu tư Căn Nhà Mơ Ước (DRH Holdings) cũng thông báo, chọn lọc đầu tư 780 tỷ đồng phát triển dự án Căn hộ Aurora Residences (quận 8). Dự án có vị trí khá đắc địa khi tọa lạc ở số 277 Bến Bình Đông, quận 8, có hai mặt các con phố sông. Xét ở góc độ phong thủy, Aurora Residences đạt chuẩn “ngũ phúc lâm môn” có 5 điểm vàng mà hiếm dự án nào có được, gồm: Cận thị, cận giang, cận lộ, cận y và cận giáo (gần trung tâm thương mại, chợ; hai mặt các con phố sông; hai mặt các con phố các con phố; sát cạnh trung tâm y tế lớn và cuối cùng là nơi tập trung các trường từ mầm non đến phổ thông trung học).

Phối cảnh tổng thể dự án Dream Home Riverside
Phối cảnh Khu cao ốc ven sông Dream Home Riverside (quận 8)

Ngoài các cái tên “đình đám” nêu trên, 1 loạt các chủ đầu tư khác cũng đang rục rịch dự định phương án “tung hàng”, mà trước tiên phải kể đến là Hưng Thịnh Corp có dự án căn hộ cao tầng “khủng” trên mặt các con phố các con phố Đào Trí, quận 7. Công ty Bất động sản Hưng Lộc Phát cũng sẽ ra mắt ra phân khúc 100 căn villa, nhà phố và 1.000 căn hộ cao tầng chung cư thương mại thuộc dự án The Green Star (các con phố Phạm Hữu Lầu, Phú Mỹ Hưng, quận 7). Trước đó, Công ty Tuấn Long cũng đã chính thức mở bán dự án Khu dân cư Green Life GĐ 3 thuộc tổng thể dự án Khu dân cư Green Riveside có dao động hơn 100 nền nhà phố diện tích mỗi nền dao động 80m2, giá bán từ 22 triệu đồng/m2…

Đã đến thời của khu Nam?!

Nhiều năm qua, mỗi khi nhắc đến “đòn bẩy hạ tầng” tiếp thêm sức mạnh cho sự bứt phá của phân khúc bất động sản, người ta thường lấy khu vực phía Đông TP Hồ Chí Minh làm điển hình. Thực tế, sự phát triển mạnh mẽ của hệ thống hạ tầng giao thông đã tạo động lực cơ bản cho sự phát triển của phân khúc bất động sản khu vực này.

Thị trường bất động sản TP Hồ Chí Minh-đã đến thời của khu Nam
Hạ tầng sẽ là động lực quan trọng làm cách tân bề ngoài bất động sản Nam Sài Gòn

Tiếp bước khu Đông, hàng loạt chính sách mới về phát triển hạ tầng, chỉnh trang đô thị thời gian gần đây đang khiến khu Nam Sài Gòn “thay da đổi thịt” từng ngày. Cụ thể, từ đầu năm 2018, ở khu phía Nam sẽ được thành phố tập trung đầu tư nhiều tuyến các con phố trọng tâm kết nối có trung tâm thành phố.

Điển hình như: Mở rộng các con phố Huỳnh Tấn Phát lên 30m kết nối có trục các con phố chính Nguyễn Văn Linh (quận 7). Khởi động dự án cầu Thủ Thiêm 4 dài 2km có kinh phí đầu tư 5.200 tỉ đồng, nối từ các con phố Nguyễn Văn Linh (khu Nam, quận 7) đến khu đô thị mới Thủ Thiêm (khu Đông, quận 2) và được dự định sẽ hoàn thành vào năm 2019.

Bên cạnh đó, tuyến metro số 4 là 1 trong các công trình trọng tâm có tổng vốn đầu tư gần 5 tỷ USD sẽ kết nối khu Nam có trung tâm thành phố, kết nối quận 7, Nhà Bè có các quận trung tâm có kinh phí đầu tư dự định đến 97.000 tỉ đồng. Hệ thống hầm chui, cầu vượt ở ngã tư Nguyễn Văn Linh – Nguyễn Hữu Thọ tháng 3/2018 sẽ khởi công có số vốn 2.600 tỉ đồng. Tháng 6/2018, dự định sẽ khởi công cầu Rạch Đỉa, cầu Long Kiểng trên các con phố Lê Văn Lương. Liên quan tới hạ tầng giao thông ở khu Nam Sài Gòn, dự án xây dựng cầu Nguyễn Khoái nối dài từ quận 4 qua quận 7, cầu Phước Khánh nối khu Nam Sài Gòn có Nhơn Trạch (Đồng Nai). Nổi bật là dự án quy hoạch trục các con phố Phú Thuận, nối từ khu vực Mũi Đèn Đỏ thẳng vào khu đô thị Phú Mỹ Hưng. Khi đó, tuyến các con phố Phú Thuận được kỳ vọng sẽ là trục các con phố huyến mạch quan trọng, tạo động lực phát triển khu vực này trong thời gian tới đây.

Tổng Công ty Đầu tư phát triển các con phố xa lộ Việt Nam cũng đang khẩn trương thi công ba gói thầu cuối của dự án xa lộ Bến Lức – Long Thành để đưa dự án này vào làm việc đầu năm 2020. Dự án khi đưa vào khai thác sẽ giúp giao thông liên vùng phía Tây và phía Đông Nam Bộ không cần quá cảnh qua TP Hồ Chí Minh. Nối trực tiếp có mạng các con phố xa lộ – quốc lộ, có hệ thống cảng biển quốc tế lớn nhất khu vực như Hiệp Phước, Thị Vải – Cái Mép và có sân bay quốc tế Long Thành. Dự án góp phần làm giảm áp lực giao thông trên Quốc lộ 1, Quốc lộ 51, cắt giảm tai nạn giao thông, rút ngắn quãng các con phố cũng như thời gian lưu thông, vận chuyển hàng hóa từ tỉnh Long An đến TP Hồ Chí Minh, tỉnh Đồng Nai, tỉnh Bà Rịa – Vũng Tàu và ngược lại.

Theo nhận định của giới chuyên gia, sự phát triển mạnh mẽ của hạ tầng giao thông sẽ tạo động lực lớn cho phân khúc nhà đất Nam Sài Gòn phát triển. Với hàng loạt dự án đang được các “đại gia” địa ốc bơm vốn đầu tư, chờ mong sẽ làm cách tân bộ mặt phân khúc khu vực này trong thời gian tới.

Các KH đang xem chuyên mục bat dong san quyhoach.net của https://quyhoach.net

Leave a Reply

Your email address will not be published. Required fields are marked *

*